Projeto PRIMACASA – CONDOMÍNIOS
I- ESCOPO:
O Projeto PRIMACASA – CONDOMINIOS tem como objetivo a realização de empreendimentos imobiliários para o atendimento de famílias com renda compreendida entre três e dez salários mínimos e que o preço de cada unidade não ultrapasse cem mil reais.
Com efeito, ao ensejo do lançamento do programa “MINHA CASA MINHA VIDA” pelo Governo Federal que objetiva a construção de um milhão de moradias para a classe média além dos programas já em andamento, as empresas consultoras CDM Consultoria e Empreendimentos Ltda. e A. Zortéa Empreendedora Ltda., em associação, desenvolveram o Projeto PRIMACASA – CONDOMINIOS de forma a enquadrá-lo no programa aludido, lançado com ampla divulgação.
II - O PROJETO
Nos estudos elaborados tendo em conta a grande oportunidade que se apresentou pelo lançamento do programa coordenado pela Caixa Econômica Federal, trouxeram a conclusão da necessidade de um dimensionamento mínimo de unidades a serem construídas com o objetivo de obter-se considerável economia de escala.
Assim é que, à luz dos estudos mercadológicos procedidos, optou-se por um projeto que contempla condomínios de apartamentos, limitados a quinhentas unidades cada, cercados, com segurança e infraestrutura adequada, para atingir o total de três mil unidades habitacionais.
Os apartamentos possuem dois ou três dormitórios e foram projetados para possibilitar a construção com tecnologia construtiva racional e inovadora, com vistas a obter economia de custo e tempo de execução, sem prejuízo da qualidade.
Acresça-se que, tais empreendimentos deverão estar localizados na região metropolitana de Porto Alegre, em áreas dotadas de toda a infraestrutura urbana necessária.
III - MERCADO
O grande incentivo para empreender os imóveis planejados para o Projeto PRIMACASA está no fato de serem mitigados os riscos de comercialização dos apartamentos e, em conseqüência, do retorno do investimento, com adequada remuneração e segurança. Isso porque, dada a notória grande carência de habitação para atendimento dessa faixa de renda, o financiamento disponível para o comprador pode atingir cem por cento do valor do imóvel, em certos casos, com juros muito baixos e prazos muito longos, além da possibilidade de subsídio que pode chegar a dezessete mil reais.
Contará ainda o futuro comprador com isenção de pagamento da prestação no caso de desemprego, transferidas estas para o final do contrato, transmitindo, desse modo, bastante segurança na tomada de decisão de compra. É o que se pode denominar de demanda espontânea!
IV – OPERACIONALIZAÇÃO
O Projeto PRIMACASA – CONDOMINIOS será operacionalizado preferencialmente mediante a participação de atores terceirizados, com significativa qualificação e experiência em suas respectivas áreas de atuação, todos sob a coordenação da entidade organizadora e gestora do empreendimento, esta constituída sob a forma de sociedade de propósito específico.
Sua realização dar-se-á por etapas, na medida da comercialização das unidades.
V - FONTES DE FINANCIAMENTO DO PROJETO
O projeto será financiado em sua quase totalidade pela Caixa Econômica Federal que aportará os recursos diretamente aos futuros compradores/devedores, Dito financiamento será no montante necessário para cobertura dos todos os custos antes relacionados.Caso dito financiamento não atinja cem por cento do valor do imóvel, caberá ao futuro comprador aportar a diferença, inclusive podendo se valer do saldo que possua no FGTS.
